Сочинение на тему Рынок жилья Соединенного Королевства и проблемы, с которыми он сталкивается

Экономический бизнес

Рынок жилья Великобритании очень нестабилен. Для многих людей в Великобритании покупка дома классифицируется как самая крупная из их экономических операций, совершаемых за всю жизнь. Поэтому неудивительно, что общественность встретила сильную реакцию на значительные колебания цен на жилье по сравнению с другими товарами и услугами. В Ирландии такие колебания имели место в последние годы. В начале 1994 года цена, которую заплатил средний покупатель жилья, выросла примерно на 42%. Он имеет тенденцию сравниваться с увеличением только на 5,6% индекса потребительских цен за тот же период (Blanchard, O.J., 1981, p.135). Учитывая большую долю общего экономического благосостояния, которое в основном хранится в форме жилья, он привел аргументы в пользу того, что такие резкие изменения цен на жилье по сравнению с другими товарами и услугами, как правило, оказывают существенное влияние на поведение потребитель (Walsh, CE, 2003, с.301). Поэтому большинство экономистов обычно считают, что события в области рынка жилья имеют большое значение для исследований макроэкономики и микроэкономики, которые считаются основными воздействиями изменений в области рынка жилья. Мое эссе будет посвящено влиянию цен на жилье на основе микроэкономических и макроэкономических разработок с некоторыми теориями.

Микроэкономические эффекты также взаимосвязаны с колебаниями цен на жилье. В процессе строительства дома эта деятельность производства обычно имеет место. Чтобы построить дома, необходимы некоторые ресурсы из первичного сектора. С другой стороны, когда свойства, как правило, продаются, необходимы услуги третичного сектора (Drake, L., 1993, p.1226). Следовательно, в случае каких-либо незначительных изменений в строительной деятельности, они будут иметь тенденцию оказывать влияние на другие сектора экономики. Например, в Великобритании было отмечено, что, когда строится больше новых домов, запасы кирпича необходимо увеличивать. Правильно, когда имущество будет продано, ипотека будет востребована, так как спрос на дополнительные товары для дома, такие как ковер, будет расти. Поэтому занятый, процветающий сектор жилья обычно генерирует прибыль и продажи для экономики других секторов. Это также влияет на экономику Великобритании при распределении ресурсов. Производный спрос возникает, когда дома строятся в большом количестве, где обычно требуется больше кирпича (Case, K, Shiller, R. et al., 2001, p.1241). В микроэкономической области мы обнаруживаем, что дополнительные товары, такие как ковры, холодильники и другие товары, обычно являются необходимостью. Следовательно, когда продается больше домов, ипотека необходима для покупки таких продуктов. Другие микроэкономические факторы, которые, как правило, влияют на движение цен на жилье, включают совокупный спрос на землю и провал рынка жилья. Все вышеперечисленные факторы влияют на цены жилья либо в росте цен, либо в снижении цен.

Циклы недвижимости, то есть периоды чрезмерного строительства, за которым следует сокращение строительства, в основном подвержены шокам, которые обычно имеют форму денежно-кредитной и фискальной политики (Filardo. A., 2000, p.15). , Например, быстрое увеличение денежной массы снижает процентную ставку, и во всем, что поддерживается постоянным, затраты на жилищные услуги для пользователя падают, в то время как, с другой стороны, требуемое количество жилищных услуг обычно увеличивается. Реальные цены на жилье также имеют тенденцию к росту, потому что жилищные услуги напрямую связаны с единицами жилья. Другие экономические переменные, такие как процентные ставки по ипотечным кредитам и занятость, влияют как на цены на жилье, так и на процесс строительства нового жилья. В частности, повышение уровня инфляции способствует снижению у людей стимулов инвестировать в недвижимость, что, с другой стороны, снижает спрос на жилье. Обычно это имеет место, поскольку уровни инфляции приводят к росту номинальных платежей за жилье, что также подразумевает более низкий спрос на жилье (Morley, B., 2012, p.1451). Строительная деятельность сильно стимулируется более высоким ростом занятости. Определенные региональные характеристики занятости обычно играют важную роль в решении инвестора и, следовательно, в определении цен на жилье.