Сочинение на тему Как бум на рынке жилья в Америке после Второй мировой войны вызвал проблемы
- Опубликовано: 29.06.2020
- Предмет: экономика
- Темы: Рынок жилья
После Второй мировой войны возникла серьезная нехватка жилья. Практически ни один дом не строился во время войны. Пары вступали в брак в более молодом возрасте, и они хотели, чтобы у них был дом, в котором они могли бы создать семью. Ветераны особенно хотели жить в своем собственном месте. Расширенная семья была разрушена, и люди нашей новой процветающей нации хотели жить только с ядерной семьей. В ответ правительство приняло закон, чтобы помочь нуждающимся в покупке дома. Федеральная поддержка потребительских ипотечных кредитов позволила большему количеству людей брать на себя обязательства покупать собственные дома, а не квартиры. В результате начался бум на рынке жилья, и миллионы людей переехали в недавно построенные дома в пригородных районах. Это быстрое развитие жилья в пригороде, хотя первоначально казалось, как находка, негативно сказалось на Америке. Это движение довольно пагубно отразилось на окружающей среде, семье, женщинах и меньшинствах из-за однообразия процесса изготовления дома, принятого в этот период.
Большая миграция семей в пригород была начата домостроителями, Левиттом и сыновьями. Подобные и идентичные дома были массово произведены и помещены вместе в одном и том же районе. Эти общины обычно назывались «левиттауны» (Jackson 206). Этот и другие подобные компании, направленные на развитие левитов, были в значительной степени связаны с тем, что «Конгресс регулярно одобрял дополнительное ипотечное страхование на миллиарды долларов», которое «давало официальное одобрение и поддержку мнения о том, что 16 миллионов ГИ Второй мировой войны должны вернуться. к гражданской жизни с собственным домом »(Джексон 206). Выглядя как отличное решение для растущего спроса на новое жилье, проблемы с таким жильем неоспоримы.
Экологически левиттоны были разрушительными. Процесс, описанный с созданием таких окрестностей, включал в себя «бульдозерную обработку земли и удаление деревьев» (Jackson 207). Перемещение из жилья за пределы городов было прямой причиной вырубки лесов, поскольку деревья и экосистемы были расчищены, чтобы освободить место для новых домов.
Загородное жилье создало потерю идентичности для семьи в течение этого периода времени. Создание идентичного жилья прокомментировали «архитектурные и культурные критики [жалуются] на однообразие дома за домом с одним и тем же фасадом, краской и газоном, на котором живут люди, желающие подписать соглашение, чтобы сохранить их одинаковыми» (Diggins 326 ). Семьи были помещены в то же самое семейство, что и другие, и стали обобщенными для такого рода сообществ. Хотя этот нежелательный аспект левиттов существовал, он объяснялся соблюдением типичного гендерного неравенства того времени.
После достижения прогресса в достижении гендерного равенства во время войны, в том числе в поисках работы и работы вне дома, в этих пригородах были восстановлены предопределенные гендерные роли в семье. Простая структура этих домов была создана таким образом, чтобы «кухня переместилась к передней части дома возле входа, чтобы матери могли наблюдать за своими детьми из кухонных окон и мыть и готовить пищу с минимальным движением» (Джексон 208). Эти дома были настолько обнадеживающими из типичного американского образа жизни и усиливали ограничения, наложенные на женщин в это время. Акцент на домашнюю работу и недоступность рабочих мест из-за расположения этих пригородов вдали от города не позволили женщинам добиться прогресса в приготовлении пищи и уборке в Америке. Это было во время, когда, как описала феминистка Бетти Фридан, женщины только начинали осознавать «проблему в 1950-х и 1960-х годах [;] она знала, что что-то должно быть не так с ее браком или с самой собой… Ей было так стыдно признать ее неудовлетворенность тем, что она никогда не знала, сколько других женщин поделились этим ». (322) Пока женщины готовились к расширению своих прав, Левиттовны служили еще одним препятствием.
Хотя этот новый проект по производству домов должен был помочь тем, у кого нет доступа к хорошему жилью, он даже не помог меньшинствам, тем, кто больше всего нуждался в жилье. К сожалению, организация Levitt и подобные компании «публично и официально отказывались продавать черным в течение двух десятилетий после войны … в 1960 году ни один из 82 000 жителей Лонг-Айленда Levittown не был чернокожим» (Jackson 214). Хотя в значительной степени благодаря прецеденту, установленному большинством стран Америки в прошлом, городские и пригородные фирмы не предпринимали никаких шагов в поддержку равных прав для всех расовых групп и, скорее, применяли противоположное.
Создание нового жилья в пригородных районах может восприниматься как позитивное для определенных белых семей среднего класса (хотя в большинстве случаев, не включая матерей этих семей), однако негативно сказывается на Америке в целом. Это вредно для окружающей среды, гомогенизирует семью и не способствует равноправию полов и расовому равенству. Единственными людьми, которым эта новая эра жилья действительно помогла, были те владельцы крупного бизнеса, небольшой, привилегированный процент всей страны, которые экономически пожинали плоды притока среднего класса в эти левиттауны.
Макроэкономика
Макроэкономика может повлиять на быстрое колебание цен на жилье в течение короткого периода. Недавние исследования, такие как McDonald and Stokes (2011), пришли к выводу, что процентные ставки влияют на рынок жилья, где они обнаружили, что чрезмерно низкие номинальные процентные ставки были основной причиной кризиса на рынке жилья и последующий финансовый кризис, который произошел в 2008 году (McDonald .JF and Stokes, HH, 2011, p. 122). Точно так же Harvey and Ferson (1991) обнаружили, что уровень казначейских векселей, уровень неожиданной инфляции и процентная структура процентных ставок влияют на доходность недвижимости. Кроме того, имеется немало свидетельств того, что фактические колебания цен на недвижимость могут влиять на экономику в целом. Первый канал, как правило, проходит через эффект богатства. Это произошло потому, что владение означало, что домашние хозяйства действительно имеют активы в руках и обычно могут превращаться в наличные, когда это становится необходимым. Таким образом, рост цен на жилье означает, что благосостояние домохозяйств также растет (Watuwa, R.N., 2008, p.159). С другой стороны, при увеличении благосостояния люди будут иметь тенденцию получать больше потребления, и, следовательно, экономика будет расширяться. Второму каналу присваивается название кредитного эффекта. Это главным образом потому, что дом может быть использован в качестве обеспечения, когда домохозяйствам необходимо брать кредиты в банках. Следовательно, с ростом цен на жилье стоимость залога имеет тенденцию к росту, и люди получают больше кредитов от финансовых учреждений (Bowen, A., 1994, p.249). Следовательно, они, как правило, имеют больше возможностей для потребления продуктов. Самый сложный и последний канал – через производные финансовые инструменты, которые обычно обеспечиваются жилищными активами. Продукты часто служат связующим звеном между рынком жилья, финансовым рынком и рынком ипотеки. Поэтому любые изменения цен на жилье будут влиять на два других рынка и, следовательно, создавать шоки для экономики и финансовой системы. Таким образом, рынок жилья имеет отношение к центральным банкам, поэтому их основными целями являются поддержание экономики и стабильности цен.
Другие исследования, которые использовались при оценке взаимосвязи между макроэкономикой и рынком жилья, включают Tsolacos и Brooks (1999). Они использовали модель вектора авторегрессии при выявлении взаимосвязи между финансовыми переменными и макроэкономической и британской доходностью недвижимости. Точно так же Хофманн и Гудхарт (2008) изучили связи, которые были там между британскими ценами на жилье, кредит, макроэкономику и деньги (Brooks, C. et al., 1999, p.148). Оба вышеуказанных исследования в Великобритании пришли к выводу, что инфляция и процентные ставки повлияли на цены на жилье. В поисках доказательств аналогичной взаимосвязи были использованы другие исследования, такие как Скотия и Ватува, которые сосредоточились на влиянии финансовых и экономических факторов на инвестиции в недвижимость, неожиданную инфляцию, разброс процентных ставок, темпы роста промышленного производства, номинальная процентная ставка, дивидендная доходность и выбор доходности недвижимости. Они также использовали модель авторегрессии при исследовании взаимосвязи между этими переменными в Канаде. Другие страны также были изучены, чтобы выразить это более точно, например, Chen, Chang and Leung (2011) (Tsai. I and Chen, M., 2009, p.82). Они обычно изучали динамическую доходность жилья в Сингапуре и использовали модель авторегрессии. Кроме того, Iacoviello (2000) использовал авторегрессионную модель при исследовании взаимосвязи между колебаниями цен на жилье и процентными ставками для Европы (Iacoviello, M., 2000, p.58). Хотя некоторые исследования пришли к разным выводам, в целом, между макроэкономической ситуацией и рынком жилья существует достаточно тесная связь.
AIMS Цель моего исследования состояла в том, чтобы измерить факторы повышения уровня жизни в Кингс-Кроссе из-за проекта возрождения Кингс-Кросс в Сент-Панкрас. Это было измерено с
Макроэкономика Макроэкономика может повлиять на быстрое колебание цен на жилье в течение короткого периода. Недавние исследования, такие как McDonald and Stokes (2011), пришли к выводу,
Экономический бизнес Рынок жилья Великобритании очень нестабилен. Для многих людей в Великобритании покупка дома классифицируется как самая крупная из их экономических операций, совершаемых за всю