Сочинение на тему Макроэкономика и рынок жилья сегодня

Макроэкономика

Макроэкономика может повлиять на быстрое колебание цен на жилье в течение короткого периода. Недавние исследования, такие как McDonald and Stokes (2011), пришли к выводу, что процентные ставки влияют на рынок жилья, где они обнаружили, что чрезмерно низкие номинальные процентные ставки были основной причиной кризиса на рынке жилья и последующий финансовый кризис, который произошел в 2008 году (McDonald .JF and Stokes, HH, 2011, p. 122). Точно так же Harvey and Ferson (1991) обнаружили, что уровень казначейских векселей, уровень неожиданной инфляции и процентная структура процентных ставок влияют на доходность недвижимости. Кроме того, имеется немало свидетельств того, что фактические колебания цен на недвижимость могут влиять на экономику в целом. Первый канал, как правило, проходит через эффект богатства. Это произошло потому, что владение означало, что домашние хозяйства действительно имеют активы в руках и обычно могут превращаться в наличные, когда это становится необходимым. Таким образом, рост цен на жилье означает, что благосостояние домохозяйств также растет (Watuwa, R.N., 2008, p.159). С другой стороны, при увеличении благосостояния люди будут иметь тенденцию получать больше потребления, и, следовательно, экономика будет расширяться. Второму каналу присваивается название кредитного эффекта. Это главным образом потому, что дом может быть использован в качестве обеспечения, когда домохозяйствам необходимо брать кредиты в банках. Следовательно, с ростом цен на жилье стоимость залога имеет тенденцию к росту, и люди получают больше кредитов от финансовых учреждений (Bowen, A., 1994, p.249). Следовательно, они, как правило, имеют больше возможностей для потребления продуктов. Самый сложный и последний канал – через производные финансовые инструменты, которые обычно обеспечиваются жилищными активами. Продукты часто служат связующим звеном между рынком жилья, финансовым рынком и рынком ипотеки. Поэтому любые изменения цен на жилье будут влиять на два других рынка и, следовательно, создавать шоки для экономики и финансовой системы. Таким образом, рынок жилья имеет отношение к центральным банкам, поэтому их основными целями являются поддержание экономики и стабильности цен.