Сочинение на тему Полная оценка в отдельном отчете

На этот отчет распространяются следующие допущения и ограничивающие условия:

 
1. Юридическое описание – это то, что записано в реестре или офисе по праву собственности на землю и считается точным.

 

2. Вся информация, полученная от третьих лиц, оказалась точной, надежной и поддерживающей оценку.

 

3. Эскизы, рисунки, схемы, карты, фотографии и т. д. включены исключительно с целью иллюстрации и служат для того, чтобы помочь читателю визуализировать объект и его окрестности.

 

4. Распределение земли и зданий, как указано в этом отчете, применяется только в рамках программы использования, указанной в отчете.

 

5. Отчет не является реальной оценкой. Это проект, необходимый для прохождения курса «Основы оценки недвижимости» (BUSI 330) в Университете Британской Колумбии.

 

6. Предполагается, что предметная собственность имеет четкое название без залога или каких-либо других обременений собственности (то есть, сервитут или ограничительные условия).

 

7. Дополнительные предположения могут быть вставлены в контекст, в котором они присвоены.

Физическая амортизация (отложенное обслуживание)

Физическая амортизация – это уменьшение стоимости какого-либо имущества или строения из-за его возраста или износа. Амортизация считается излечимой, когда стоимость ремонта амортизации перевешивается увеличением стоимости, полученной в результате ремонта. Для примера излечимой амортизации свойство объекта имеет сломанный кран во второй ванной комнате. Затраты на ремонт не являются значительными, и восстановление его функционального использования увеличит ценность и полезность имущества.

Физический износ – неизлечимый

Напротив, неизлечимая физическая амортизация – это та, в которой затраты на ремонт больше, чем увеличение стоимости имущества, которое будет получено из него. Однако не вся неизлечимая амортизация имеет одинаковую степень серьезности, и этот тип амортизации можно далее классифицировать как недолговечный или долгоживущий:

 
• Кратковременная амортизация включает объекты, которые имеют признаки износа, но все еще находятся в рабочем состоянии. Ожидаемый срок службы недолговечного компонента может составлять от 5 до 10 лет, включая электрические и сантехнические изделия, поврежденные двери или окна, ковры и кровлю. Поскольку эти компоненты не будут работать до тех пор, пока их конструкция будет изменяться до 6 раз в течение срока службы здания, в частности дома. Хотя этот предмет в настоящее время не находится в состоянии заменить эти недолговечные предметы; однако замена недолговечных предметов является разумной с точки зрения затрат и усилий, они по-прежнему считаются неизлечимыми, поскольку замена будет стоить дороже, чем экономическая стоимость, которая будет получена, что означает, что не будет никакого увеличения стоимости имущества. Примером этого может быть замена протекающих кранов или ковровых покрытий.

 

• Долгосрочная амортизация, которая считается долговременной, – это старение и износ имущества в целом, и замена не требуется в течение экономического срока службы конструкции. Фундаменты, каркасы и опорные столбцы являются примерами долгоживущих компонентов структуры. Даже если эти компоненты конструкции имеют некоторый износ, они не будут заменены, если они могут безопасно выполнять свои функции в течение всего срока службы имущества; кроме того, из-за чрезмерно высоких затрат и сбоев, которые могут быть вызваны этим.

Обоснование эффективного возраста и экономической жизни:

Эффективный возраст объекта – это поправка к фактическому хронологическому возрасту, основанная на текущем состоянии и стоимости объекта в зависимости от срока его ожидаемой экономической полезности. Ремонт, улучшения и хорошее обслуживание могут снизить эффективный возраст объекта. Фактический возраст этого объекта составляет 16 лет, но мы предполагаем, что его эффективный возраст составляет 12 лет. Это связано с хорошим техническим обслуживанием объекта и внесенными улучшениями: главная ванная комната и кухня были переоборудованы в более современный дизайн, а на кухне установлены все новые шкафы.

Объект объекта находится в отличном месте для семейного проживания, так как он находится недалеко от парков, школ и подъездных дорог. Рынок жилья в Брэмптоне демонстрирует растущий спрос, поскольку Брэмптон является вторым по темпам роста муниципалитетом в Онтарио.

В связи с повышенным спросом на недвижимость в этом районе, содержание интерьера и экстерьера имущества, а также выполненные улучшения и эффективный возраст 12 лет является справедливой и разумной оценкой для рассматриваемой собственности.

Экономическая жизнь имущества – это оценка времени, в течение которого улучшения и ремонтные работы будут оказывать положительное влияние на стоимость имущества. Местоположение недвижимости также окажет влияние на эту оценку. В связи с этим оценка экономической жизни объекта завершается путем анализа аналогичных объектов в том же районе.

Поскольку соседство объекта недвижимости является недавним событием, ни одна недвижимость в этом районе не достигла конца своей экономической жизни. Поскольку у нас нет рыночных данных, подтверждающих более точную оценку, нам необходимо сделать некоторые предположения для этого. Без прямых доказательств, на которые можно было бы положиться, мы все еще можем с уверенностью предположить, что экономическая продолжительность жизни в 70 лет будет справедливой и разумной оценкой, основанной на средней экономической продолжительности жизни односемейных жилищ в других местах.

Оставшийся экономический срок службы имущества определяется как разница между его эффективным возрастом и ожидаемой экономической продолжительностью жизни. Таким образом, предметная собственность имеет оставшийся экономический срок службы 58 лет (70 лет – 12 лет).

Функциональное устаревание:

Функциональное устаревание можно рассматривать как компоненты свойства, которые являются неадекватными, нежелательными или устаревшими по своему дизайну и функциям. В этих примерах это может быть прачечная рядом с кухней или гостиной на первом этаже, а не в подвале и / или стенах, которые полностью разделяют кухню, столовую и гостиную. Хотя этот объект не имеет каких-либо недостатков или ошибок в примере 1 и 2: однако в случае примера 2 функциональное устаревание будет представлять собой стены, которые создают меньше места, но работа по сносу может быть относительно недорогой, учитывая, что стены не несущий или несущий нагрузку и не содержащий вентиляционных каналов или ватерлиний. Этот открытый концептуальный дизайн более стильный и, как следствие, более просторный, последний, но не менее важный, этот ремонт может увеличить стоимость недвижимости и излечим.

Внешнее устаревание:

Внешний моральный износ – это фактор, который значительно уменьшает или уменьшает ценность в результате внешних внешних проблем, связанных с объектом, и может быть постоянным или временным, но обычно является неизлечимым, например, недвижимость рядом с аэропортом, оживленной автомагистралью, строительством или заполнить землю. Поскольку для свойства субъекта такого примера не существует, приведен гипотетический пример:

На соседство объекта недвижимости повлияет строительство новой кондо-башни в непосредственной близости или строительство дороги для дополнительных полос движения. Как только строительство начнется, это приведет к увеличению трафика и воздуха, шума и даже визуального загрязнения в этом районе. Если движение и плотность района продолжают расти, это может привести к устареванию домов на одну семью в этом районе и негативно повлиять на стоимость объекта недвижимости.

ОЦЕНКА НАИЛУЧШЕГО И ЛУЧШЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

<Р> Определение

Максимальное и оптимальное использование определяется в тексте «Оценка недвижимости» (2-е канадское издание) как «разумно вероятное и законное использование незастроенной земли или улучшенного имущества, которое является физически возможным, юридически допустимым, надлежащим образом поддержанным, финансово осуществимым, и это приводит к наибольшему значению ».