Сочинение на тему Факторы, влияющие на первоначальные расходы инвестора

Начало инвестиционного пути в недвижимость подразумевает не только образование и наставничество, но и достаточную экономию, чтобы начать фазу приобретения вашего пути к долгосрочному созданию материальных благ – именно то, сколько вам нужно взять из своего кармана, чтобы начать строить свой инвестиционный портфель?

По словам специалиста по недвижимости Джека Нидхэма, не существует волшебной формулы для определения суммы денег, необходимой для начала инвестирования в недвижимость. Он разделяет некоторые факторы, которые влияют на первоначальные расходы инвестора:

 
1. Местоположение и тип актива

 

Необходимая сумма будет в значительной степени зависеть от местоположения, в котором вы хотите купить, и типа недвижимости, которую вы хотите приобрести – дома и квартиры различаются по стоимости, а также региональные и городские активы в зависимости от населения и других социально-экономические факторы.

 

2. Инвестиционная стратегия

 

Выбранная вами инвестиционная стратегия будет влиять на то, сколько денег вам нужно, чтобы начать ваш инвестиционный путь. Как инвестор в недвижимость, вы можете купить более дорогую недвижимость в пригороде с «голубыми фишками», использовать отрицательные уступки и надеяться, что недвижимость достигнет достаточного роста стоимости, чтобы компенсировать краткосрочные убытки.

 

С другой стороны, вы можете приобрести недорогую недвижимость с более высоким доходом от аренды, если вашим приоритетом является поддержание потока денежных средств. Какую бы стратегию вы ни использовали, важно помнить, что цена объекта недвижимости не является достаточным показателем его потенциального успеха. Джек объяснил: «Трата одной суммы денег на два объекта не гарантирует, что каждый из них будет работать так же хорошо, как и другой. Рост и доходность будут зависеть от того, насколько хорошо свойства недвижимости соответствуют рынку ». «Имея это в виду, любой инвестор должен провести тщательное исследование недвижимости, которую он планирует приобрести, чтобы убедиться, что она складывается и максимизирует их инвестиционные доллары», – добавил он.

 

3. Депозит собственности

 

Депозит, который определяется как «сумма денег, которую вы положили в начале покупки для обеспечения собственности и финансирования», которая рассчитывается как процент от стоимости покупки, является одной из первых затрат связанные с покупкой недвижимости.

 

В большинстве случаев размер депозита составляет от 10% до 20% от стоимости покупки, но он может увеличиться в зависимости от выбранного вами кредитора и типа недвижимости, а также вашего профиля покупателя. Инвесторы в недвижимость, которые платят низкие депозиты или ниже 20%, а также те, кто приобретает недвижимость с более высоким риском дефолта, часто должны платить за ипотечное страхование кредитора (LMI), которое защищает кредитора, когда заемщик по умолчанию отказывается от своей ипотеки. одноразовый платеж, но его можно использовать для текущих выплат по ипотечному кредиту, – сказал Джек.