Сочинение на тему Закон о регулировании недвижимости 2016

Закон о недвижимости (регулирование и развитие) 2016 года (RERA), наконец, дал индийскому сектору недвижимости свой первый регулятор 1 мая 2016 года. Закон был принят парламентом в 2015 году и Союзом Министерства жилищного строительства и городской бедности До 1 мая 2017 года было дано время для разработки и уведомления о правилах работы регулятора. RERA стремится внести ясность и добросовестность, чтобы защитить интересы покупателей, а также наложить штрафы на нарушителей закона.

Так что же такое RERA?

Вот посмотрите на регулятора недвижимости и как это повлияет на рынок недвижимости. Согласно RERA, у каждого государства и территории Союза будет свой собственный регулятор и набор правил, чтобы управлять функционированием регулятора. Центр разработал правила для союзных территорий, включая столицу страны. В то время как многие штаты все еще отстают от графика уведомлений о правилах RERA, многие уведомили правила, и регулятор начал функционировать. Некоторые из этих штатов – Харьяна, Уттар-Прадеш, Махараштра и Мадхья-Прадеш.

Несмотря на спад в последние три года, цены на билеты сравнительно высоки, и запасы накапливались. Низкий спрос также был основной причиной снижения окупаемости застройщиков. Эти причины удерживают разработчиков от снижения цен на билеты. RERA стремится решать такие проблемы, как задержки, цена, качество строительства, название и другие изменения. Задержки в проектах являются самой большой проблемой, с которой сталкиваются потребители. Причин много, а влияние огромно. За последние 10–15 лет во многих проектах были задержки до 7 и более лет. Проекты, запущенные после этого срока, также столкнулись с задержками. Некоторые столкнулись с препятствиями еще до того, как был заложен кирпич. Причины включают отправление финансовых источников в другие проекты, изменения в правилах и положениях со стороны властей, министерства окружающей среды, Национального зеленого трибунала и т. Д. И других правительственных органов, таких как те, которые занимаются развитием инфраструктуры и управлением транспортом. Во многих местах приобретение земли становится проблемой. Правонарушители часто продают проекты инвесторам без утверждения надлежащих планов, несанкционированного увеличения FAR, низкого качества строительства, проектов, застрявших в правовых спорах и т. Д.

Основные положения RERA

Организатор девелоперской компании должен вести отдельный депозитный счет для каждого из своих проектов. Минимум 70% средств от инвесторов и покупателей должны быть представлены. Эти средства могут быть использованы только для строительства проекта, а расходы относятся к земле. Чтобы обеспечить покупателям ясность, разработчики должны будут информировать их о других текущих проектах.

RERA требует, чтобы строители представили первоначальные утвержденные планы для своих текущих проектов и изменений, которые они внесли в будущем. Они также должны предоставить подробную информацию о доходах, полученных от распределенных лиц, о том, как использовались средства, сроки строительства, завершения и доставки, которые должны быть заверены инженером / архитектором / практикующим дипломированным бухгалтером. Каждый государственный регулятор будет обязан регистрировать проекты недвижимости и агентов по недвижимости, работающих в их штате в соответствии с RERA. Детали всех зарегистрированных проектов будут размещены на веб-сайте для публичного доступа.