Сочинение на тему Исследование по правовому положению соотношения площадей (FAR) в градостроительстве

Коэффициент площади пола (FAR) является одной из основных характеристик городской территории, которая всегда учитывается городскими планировщиками. Эта проблема стала одной из основных основ политики городского развития в Иране за последние несколько лет и была подчеркнута в рамках нескольких планов городского развития. Поэтому фундаментальный взгляд на этот счет является обязательным. Важнейшим достижением нынешнего столетия в области градостроительства является учет прав граждан и качественных аспектов в этом отношении. Произошло непрофессиональное вмешательство, такое как продажа чрезмерного FAR и неконтролируемые и незапланированные разработки, особенно в жилищных целях в большинстве крупных городов, без учета изменчивости и различий городских земель и просто для достижения доходов муниципалитета и прибыльности ограниченной группы инвесторов что привело к снижению качества городской среды и отсутствию устойчивости в области безопасности, здоровья и комфорта граждан в экологических областях. Принимая во внимание, что влияние высотных зданий на городские районы и граждан с точки зрения физического, экономического, социального развития, развития городов и т. Д. Неоспоримо, поэтому необходимо уделять особое внимание законам развития городов. Цель этого исследования включает в себя признание воздействия городских законов, касающихся FAR, и контроль за городским развитием посредством изучения законов о FAR и строительстве высотных зданий в некоторых выборочных странах по всему миру, чтобы определить переменные и подходящие решения с использованием мирового опыта. В конце концов, изучая Тегеран и Нью-Йорк, как два современных города с примерно одинаковыми условиями и сравнивая законы и методы решения проблем городского развития и FAR, мы понимаем уровень успеха каждого в этом отношении и то, что является более подходящими решениями. Метод исследования, описанный в этой статье, комбинируется таким образом, что при использовании метода исследования и документированных и библиотечных исследований собирается соответствующая информация и проводится дальнейшая проверка с использованием количественного и качественного метода.

Введение

Почти все развитые и развивающиеся страны сталкиваются с серьезными проблемами из-за быстрого и вертикального роста городов в течение последних десятилетий. Проблемы этого явления не только сильно повлияли на политику городского развития, но и его последствия сыграли важную роль в экономических, социальных, политических, управленческих и экологических проблемах общества. Опасения по поводу этого явления привели к тому, что развитые страны, особенно после Второй мировой войны, предприняли определенные меры для разрешения или контроля над этим кризисом. Основными основами этих мер являются политика в отношении строительства высотных зданий, массовое развитие, изменение законов о налогообложении, принятие законов о земле для оптимального использования, улучшение и реконструкция старых и центральных городских территорий, план подготовки земель новых населенных пунктов, развитие новых городов, и прежде всего, политика по увеличению плотности населения и FAR городов. Рассматривая многие из этих политик, можно понять неоспоримую роль компонента FAR в формировании и физическом аспекте и форме города. В этих планах FAR определяется с учетом ожидаемого населения для горизонта плана и политики городского развития и городского региона, а также с учетом экологических возможностей, услуг и инфраструктурных городских сооружений, а также социальных, экономических и культурных характеристик. Поэтому важно сосредоточить внимание на важной роли жилья в городе и городском планировании, уделить особое внимание положению FAR в проектах, его роли и важности в организации городских территорий, а также факторам и критериям, влияющим на это, и юридическому обсуждению в этом отношении. Различные существующие ограничения в городе приводят к ограничениям приема населения для этого города и его пригородов, в то время как по той же причине известны правила об уровне разрешенного строительства в планах городского развития, и, следовательно, владельцам запрещено строить излишки здания. с учетом их разрешений на строительство.

Цель обучения

 
• Определение факторов, влияющих на FAR

 

• Разъяснение концепции FAR как инструмента городского развития для жилищных проектов

Вопросы для изучения

 
• Каковы эффективные критерии для определения FAR?

 

• Можно ли достичь критериев, эффективных в современном городском дизайне, с учетом общих правовых аспектов FAR в изучаемых странах?

Метод обучения

В то время как эта статья имеет аналитический, количественный и качественный характер, и сбор данных был выполнен с помощью метода исследования и документированных и библиотечных исследований, которые были дополнительно изучены, следовательно, метод исследования в этой статье имеет комбинированный тип.

Положение FAR в основах городского развития. В целом, концепция плотности в литературе по городскому планированию в контексте планирования землепользования в рамках категории зонирования является предметом пространственного распределения элементов, функций и видов деятельности. в городских районах. (Flame, Urban Management Quarterly, 2008, стр. 36). Концентрация в городском дизайне также оказывает большое влияние на все три аспекта окружающей среды артефакта, его функции, его форму и значение. Этот эффект достигается за счет уровня пользовательской активности в функциональном измерении и методов управления объемом, высотой и расстоянием между зданиями, в измерении формы через измерения производительности и в семантическом измерении и артефактной среде. / р>

Высота: высота зданий как одна из непрерывных переменных в FAR является одним из наиболее важных факторов в организации городского ландшафта. Этот критерий, пропорциональный количеству этажей здания, является более точным инструментом управления, который должен быть разработан с учетом соседних зданий и уличных элементов. Влияние высоты здания на создание ощущения пространства ограждения является значительным. Ощущение того, что вы заключены в пространство, в основном основано на соотношении расстояния между глазами и высотой окружающего тела.