Сочинение на тему Инвестиции в недвижимость в текущем цикле

Вудвелл отметил, однако, что устойчивый рост доходов может и впредь делать недвижимость хорошей, надежной инвестицией даже без увеличения стоимости имущества.

Эти изменяющиеся ожидания инвесторов очевидны в недавних данных о торговых операциях Real Capital Analytics, которые показали, что объем продаж упал в прошлом году, что говорит о том, что владельцы, обладающие активами с плавающей денежной наличностью, сдерживают продажи, а покупатели проявляют большую осторожность, если они не ‘ не собираюсь получить ожидаемый доход. Однако падение объема транзакций не обязательно вызывает беспокойство. За последние несколько лет на рынке наблюдался рекордный объем продаж, и в настоящее время он возвращается к нормальному уровню, причем покупатели и продавцы более строгие в своем страховании.

Производительность по типу свойства

После определения условий для экономики США и рынка недвижимости участники симпозиума обсудили влияние на каждый из основных классов активов.

В многосемейном пространстве беспрецедентный объем предложения оказывает давление на новые разработки и отдачу от сделок, побуждая владельцев и разработчиков выяснить, что им нужно включить в свои активы для получения более высокой арендной платы. Многие многосемейные игроки считают, что предложение высококачественных удобств и чувство общности способствуют прибыльным инвестициям, но местоположение по-прежнему является основной движущей силой для арендаторов. Кроме того, в то время как Millennials по-прежнему являются целевыми арендаторами для многосемейных инвесторов, Baby Boomers – растущий сегмент аренды для наблюдения.

Для промышленности спрос намного превышает предложение, особенно на основных рынках. Самая большая проблема промышленных игроков – это разрушение сектора электронной коммерцией. Владельцы и разработчики смещают свои стратегии распространения последней мили, чтобы быть ближе к своим клиентам, чтобы конкурировать с подобными Amazon, которые могут предложить доставку в тот же день и на следующий день. В результате промышленные активы перемещаются в городские районы, и инвесторы определяют, где строить и покупать объекты недвижимости, исходя из того, соответствуют ли демографические показатели района их целевым потребителям.

В сфере офисов продолжающийся рост рабочих мест поддерживает сектор, но есть некоторая обеспокоенность по поводу более низкого роста населения трудоспособного возраста. Кроме того, фирмы сталкиваются с проблемой поиска квалифицированных работников для заполнения должностей, что может повлиять на спрос в офисе. Чтобы решить эту проблему, многие владельцы приближаются к таланту, определяя городские районы с высокой концентрацией хорошо образованных и высокопоставленных миллениалов в качестве хороших инвестиций.

Розничная торговля остается одним из наиболее проблемных секторов, сталкиваясь с такими разрушительными факторами, как рост электронной коммерции, изменение потребительских предпочтений и переизбыток розничной торговли в таких сегментах интернет-рекламы США, как долларовые магазины и розничные продавцы, не имеющие цены, и процветают, а Электроника и книжные магазины сталкиваются с проблемой конкуренции со стороны электронной коммерции. Тем не менее, этот сектор не так обречен, как могут предположить заголовки. Многие розничные продавцы по-прежнему видят ценность в физических магазинах, поскольку несколько розничных продавцов онлайн открывают физические местоположения, в то время как традиционные розничные продавцы меняют свой ассортимент товаров и включают элементы опыта, чтобы привлечь покупателей.