Сочинение на тему Анализ ситуации с Polanco: модная возможность

После ремонта здание может бороться за получение прибыли из-за финансово нестабильных и непоследовательных арендаторов, а также из-за снижения цен на рынке жилья. Все квартиры три спальни и две ванные комнаты, площадью от 190 до 200 кв.м. Безопасный, городской основной образ жизни означает, что Charvel должен ожидать, что многие арендаторы будут более молодыми семьями или недавними выпускниками, работающими в этом районе (вероятно, пожилая пара ищет этот район). Аренда квартир на ежегодной основе, особенно для молодых людей, рискованна. Charvel следует ожидать более высокой скорости оборота. Молодые арендаторы реже подписывают договор аренды после года. Они постоянно меняют свои карьерные пути. Более высокий оборот потребует от него частого обновления квартир, чтобы оставаться привлекательным для новых арендаторов. Владение недвижимостью также сопряжено с риском того, что арендаторы отстанут от арендной платы. Еще большее беспокойство вызывает финансовая стабильность арендаторов из-за падения экономики. Если Чарвел решит помочь устранить риск, прибегая к ежемесячным арендным платежам с помощью платежей по кредитным картам, ему придется увеличить арендную плату в дополнение к комиссиям по кредитным картам. Спрос на помещения снизится из-за увеличения арендной платы. В условиях жилищного кризиса возможность продажи квартир выглядит не намного лучше. Чарвелу, возможно, придется значительно снизить цену, чтобы продать единицы. Это может заставить его потерять доверие со стороны инвесторов и его банка. Время и капитал, вложенные в собственность, логично не окупаются. Ремонт в собственность слишком дорого, учитывая цену здания. Они оцениваются примерно в 43% от стоимости приобретения. Многие обновления включают замену старых коммунальных систем, таких как газовые установки, сантехника и электрические системы. Плата за управление оказывается в бюджете как самая дорогая часть. В то время как план найма хорошей команды по управлению проектами и строительству повышает качество недвижимости, строительство завершается во время плохой, непредсказуемой экономики. Может показаться справедливым предположить, что эти факторы учитываются в закупочной цене, но на самом деле предполагаемая максимальная ставка в 5% является слишком низкой ставкой для приобретения. Стоимость имущества должна быть снижена, чтобы выполнить ремонт.

Хотя собственность имеет некоторые положительные качества, учитывая высокую цену покупки и опасный экономический климат, риски перевешивают финансовое вознаграждение. Глобальная экономика – причина бояться будущего спроса собственности. Стоимость оценки и плата за ремонт потребуют много капитала на время небольшого спроса. Приобретение здания 510 Seneca не является экономически выгодным, чтобы быть занятым в ближайшем будущем.