Сочинение на тему Влияние RERA, GST и демонетизации на сектор недвижимости
- Опубликовано: 12.08.2020
- Предмет: Бизнес, Мир, Психология
- Темы: Азия, Индия, Недвижимость, Промышленность, развитие, Развитие ребенка
Тема: Влияние RERA, GST и демонетизации на сектор недвижимости
Целью данного обзора литературы является достаточное позиционирование исследования в рамках существующей публикации, поскольку оно конкретно относится к теме, а также предвещает определенный исследовательский подход.
Реализация трех основных факторов: RERA, GST и демонетизации в индийском секторе недвижимости, создала множество краткосрочных проблем, и наша экономика все еще к этому привыкает. Однако все это, несомненно, сделает отрасль более прозрачной и повысит доверие инвесторов к Индии. Тем не менее, бурные события за последние 14 месяцев, в ходе которых правительство активно продвигало культуру прозрачности посредством таких мер, как демонетизация, налог на товары и услуги (GST) и Закон о недвижимости (регулирование и развитие) 2017 года (RERA), безвозвратно изменились ход отрасли.
Огромные непроданные уровни запасов, достигшие максимума в 2014 году в 7,2 тысячах единиц, вынудили разработчиков сократить поставки в попытке снизить нагрузку на эти ресурсы. Этот курс действий добился разумного успеха даже в условиях слабого спроса, поскольку непроданные запасы упали на 24% со второй половины 2015 года.
Сектор недвижимости сталкивается с проблемами ликвидности и накопления долгов. Общий непогашенный долг застройщиков, зарегистрированных на бирже, в Индии вырос с 25 000 крор в 2007 финансовом году до 83 000 крор в 2017 финансовом году
Последствия для жилой недвижимости:
Учитывая самое большое процентное падение объемов предложения в течение этого десятилетия, 2017 год стал важным годом для индийского рынка жилой недвижимости. Годовой уровень предложения на рынке жилья в настоящее время составляет лишь четвертую часть от 2015 года. Несмотря на то, что шунтированный рост предложения жилья постепенно ухудшался, спрос был относительно приглушен. В частности, в Мумбаи и Пуне наблюдался незначительный рост продаж, что можно объяснить снижением цен на 2017 г. на 5% и 7% г / г соответственно.
Под воздействием демонетизации продажи жилья упали на 41% с октября по декабрь 2017 года в восьми крупных городах по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в то время как запуски упали еще больше на 61% (Knight Frank, декабрь 2017). В то время как в городских районах ощущается значительный дефицит жилья, по оценкам, в восьми ведущих городах Индии насчитывается около 6,5 тыс. Непроданных единиц жилья. При нынешних показателях поглощения может потребоваться более пяти лет для расчистки жилого фонда в таких регионах, как Дели-НКР и Мумбаи, которые имеют самый высокий уровень непроданных запасов в стране.
На отдел продаж большое влияние оказывают финансовые компании, и сделка осуществляется прозрачным способом. Вот почему это оказывает ограниченное влияние на крупные города, хотя некоторые города уровня 2 и уровня 3 имеют деловую тактику, в которой операции с наличными остаются фактором первичных продаж.
Последствия для коммерческой недвижимости:
Это окажет минимальное влияние на аренду офиса и продажи, так как денежный компонент не играет важной роли в таких сделках. В последние четыре года рынок офисных площадей Индии страдает от огромного отсутствия жизнеспособных офисных площадей, в то время как спрос остается относительно стабильным. Этот спад в развитии офисных площадей был остановлен в 2017 году, при этом предложение выросло на 7% в годовом выражении во втором полугодии 2017 года. Однако общие транзакции по-прежнему значительно превышают предложение, и это привело к снижению уровня вакансий до 11,6% с 13,5% год назад .
Когда речь идет о влиянии GST на рынок коммерческой офисной недвижимости, при этом предыдущий налог на услуги по коммерческой аренде составляет 15%, а текущий GST – 18%, это оказывает минимальное влияние с точки зрения увеличения налогов.
Влияние на разработчиков:
В связи с нерегулируемым характером индийского сектора недвижимости фундаментальные проблемы, связанные с разрешением споров и задержками в реализации проектов, находили баланс в пользу заинтересованных сторон со стороны предложения. Такие положения, как обязательное раскрытие информации промоутерами, были нацелены на привлечение финансовой дисциплины, что, соответственно, вызовет интерес инвесторов. Ранее из-за более высоких ставок обязательных сборов и налогов, включая множественные налоги, завышалась стоимость строительства, что делало проекты доступного жилья финансово невыгодными для застройщиков частного сектора.
После внедрения RERA разработчик должен зарегистрировать свой проект, как жилой, так и коммерческий, в регулирующем органе, прежде чем начинать процесс маркетинга и продаж в этих проектах. Если проект будет продвигаться на разных этапах, то каждый этап должен рассматриваться как самостоятельный проект, и промоутер должен получить регистрацию для каждого из этих этапов. Согласно RERA (2016), девелоперы теперь должны указать ковровую площадь объекта в дополнение к информации, такой как планировка, соглашения, детали архитекторов и подрядчиков для покупателей. Таким образом, это делает указание надстроенной площади как размера собственности в соответствии с государственными нормами, и, следовательно, с покупателей больше нельзя взимать плату в соответствии с застроенной площадью. Поэтому эти изменения приведут к увеличению цены коврового покрытия. Кроме того, разработчики могут начать процесс продажи только после получения одобрения, что приведет к увеличению затрат для разработчиков. Это, в свою очередь, приведет к большей консолидации в секторе недвижимости (FE Online, 2017).
RERA повысила прозрачность, побудила НБФУ и кредиторов инвестировать больше из-за того, что необходимо создать отдельную учетную запись, которая будет покрывать 70% от общей суммы, собранной с распределителей, которая будет использована для понесенных расходов к проекту. Эффективную скидку в размере 11–12% следует ожидать в виде бесплатных подарков, таких как 24-месячная гарантия арендной платы, отсутствие платы за повышение пола, освобождение от гербового сбора и другие льготные тарифы на размещение, подарки в дополнение к снижению базовых цен.
Последствия для покупателя:
Политика RERA в основном защищает интересы покупателя недвижимости. Разработчики обязаны ежеквартально раскрывать статус строительства на веб-сайте Органа, что повысит прозрачность статуса завершения проекта. Кроме того, застройщики не могут изменить какой-либо аспект конструкции без предварительного одобрения всех покупателей. Разработчик в обязательном порядке должен депонировать 70% средств проекта на отдельном счете, который будет использоваться только для соответствующего проекта. Одной из основных причин задержек проекта было отвлечение средств на другие проекты, которые будут эффективно устранены. Апелляционный трибунал по недвижимости (REAT) создан для создания судебного механизма для быстрого урегулирования споров, а также для рассмотрения апелляций и распоряжений регулирующего органа по недвижимости (RERA). Покупатель может подать жалобу в Орган, которая будет решена в течение 120 дней с помощью этого механизма.
Данные исследований показывают («Экономик Таймс») резкое падение темпов роста ипотечных кредитов, хотя процентные ставки по ипотечным кредитам снизились, а настроения покупателей не улучшились. Рост ипотечного кредитования в апреле-октябре упал на 32,7% по сравнению с предыдущим годом, что является одним из самых значительных снижений за последние пять лет (источник: Центр мониторинга индийской экономики, CMIE). В том же периоде 2016 года рост ипотечного кредитования снизился на 4,27%, тогда как в 2015 году он вырос на 26,89% (Business Today, 2017). После внедрения RERA возможности кредитования от банкиров / учреждений, кредиторов значительно улучшились, и теперь финансовая помощь стала проще. Такие меры, как RERA, подняли настроения покупателя жилья. Это также оказало положительное влияние на покупателя, который получит небольшой стимул на рынке покупок, так как недоступные высокие цены продолжают ослабевать и падать.
После GST налог, уплачиваемый частным покупателем за покупку недвижимости, составляет 12%, тогда как ранее покупатель должен был платить 4,5% НДС и 1% налог на обслуживание за то же самое. После рассмотрения всех зачетов и налоговых льгот цены оказали некоторое повышательное давление на цены.
Последствия для агентов и брокеров:
На индийском рынке брокерские услуги в сфере недвижимости считаются одним из самых простых видов деятельности. Никакой конкретной квалификации, опыта и кодекса практики не требуется. Государственные органы только предписывали руководящие принципы без определения ролей и ответственности. Согласно исследованию (KnightFrank), в Индии насчитывается 5 000–9 000 000 агентов, которые занимаются неорганизованными и нерегулируемыми делами. Лишь немногие работали с профессиональными компаниями, в то время как другие рассматривали брокерство как побочный бизнес. Брокерский бизнес в целом связан с недостатком профессионализма, дефицитом подотчетности, непрозрачностью в деятельности и длительным, дорогостоящим механизмом разрешения споров.
RERA (Закон о регулировании и развитии, 2016 г.) обязывает брокеров регистрироваться для облегчения транзакции. Перед любой продажей, сделанной брокером, они должны быть зарегистрированы в уполномоченном органе. Брокеры будут оштрафованы в соответствии с RERA в случае предоставления неверной информации покупателям относительно продажи недвижимости. Из-за жестких и жестких изменений, внесенных правительством, консолидация неизбежна, и сотни брокеров, занятых неполный рабочий день, покинут сектор недвижимости.
Влияние на рынок инвестиций в недвижимость:
Проекты в настоящее время растут, поскольку из неофициальных источников нет доступного капитала, что дает больший толчок институциональному капиталу. Все три реформы неожиданно сделали рынок более прозрачным и привлекательным. Стоимость земли снижается, поскольку финансовые учреждения теперь могут начать сбор средств для сделок с землей.
Последствия для торговой недвижимости:
Ритейлеры оказали незначительное влияние на их бизнес из-за сокращения операций с наличными. Существует вероятность того, что сегмент роскоши получит хит из-за возросшего исторического увеличения приема наличных. Однако, кредитные / дебетовые карты и электронный кошелек должны быть использованы для спасения. В целом, нет угрозы полной мощи и росту индийской розничной индустрии.
В отсутствие такого запрета на торговлю некоторые средние и крупные предприятия остаются без изменений, но серьезно влияют на деятельность некоторых организаций малого бизнеса. Экономика страны может стать рецессией в ближайшие несколько месяцев, но вскоре ожидается, что влияние правительства вернется к вашим нормальным размерам. Долгожданное падение цен является здоровым шагом к восстановлению рынка, так как это наряду с другими мерами, такими как уменьшение размеров квартир в разных городах, повысит доступность жилья для покупателей и в конечном итоге вернет покупателей на рынок. Скорость, с которой разработчики присоединяются к новым нормативным нормам и запускают новые продукты с правильными размерами билетов, которые соответствуют интересам покупателя жилья, будет определять траекторию движения рынка вперед.
В период с 1001 по 1100 год в Западной Европе и Китае произошли обширные изменения в их эпоху. В результате перемен политика, экономика и интеллект
В ходе исследования были определены три императивные цели, которые должны определить взаимосвязь между денежным продвижением, разбуханием и безработицей, изучить воздействие отека в Пакистане и оценить
В пьесе есть много доказательств того, что Гамлет намеренно притворялся в припадках безумия, чтобы сбить с толку и дезориентировать короля и его служителей. Его откровенное