Сочинение на тему Инвестиции в недвижимость сегодня – история одного инвестора

Если вы инвестируете в недвижимость или планируете, эта история дает некоторые ценные уроки. Речь идет не о ком-то, кто только начинает свой набег в инвестировании в недвижимость, или о том, кто прыгает на подножку выкупа. Это происходит из моего личного опыта. Как инвестор в недвижимость в течение 30 лет, я видел свою долю циклов недвижимости, но ничто не сравнится с тем, что мы переживаем сегодня.

Недавно у меня был обмен на одну инвестиционную собственность, которую я должен сделать, чтобы отложить налог. При стандартном обмене 1031 вам предоставляется 45 дней на поиск недвижимости для замены и 180 дней на закрытие. Однако мой обмен не является типичным обменом 1031. Это от страховой выплаты на имущество, которое было частью старой биржи. У этой собственности был провал, и из-за этого страховая компания больше не хотела страховать собственность, поэтому они заплатили мне по справедливой рыночной стоимости собственности, которая в то время была выше, чем сегодня. Я погасил кредит с помощью выручки, а затем перепродал имущество «как есть», полностью раскрывая хорошую пару, которая, вероятно, никогда бы не смогла жить в сообществе, где находилась собственность. Мы сделали закрытие в офисе местного прокурора, так как я не хотел никаких ошибок при продаже этого имущества. Для тех из вас, кто не знаком с биржами, потому что это была страховая выплата, вам дается больше времени для реинвестирования. Если я не реинвестирую доллары прибыли и свою базу из этой страховой биржи, я должен платить налог. Обмены откладываются до тех пор, пока вы их не прекратите. Тогда вы должны заплатить налог, который возвращается к вашей основе в первоначальном обмене. Другими словами, мне пришлось бы инвестировать больше денег, чем я получил от этой страховой выплаты.

Как правило, было бы не так сложно получить другое свойство. Однако в связи с текущими рыночными условиями речь идет не только о поиске подходящей недвижимости, но и о получении финансирования. Финансирование в сегодняшних условиях является довольно сложной задачей, поскольку кредиторы не предоставляют кредиты и имеют высокие ставки по кредитам для инвесторов. Даже если вы можете получить ссуду, огромное количество выкупа и краткосрочной продажи недвижимости огромны не только для кредиторов (которые работают не менее двух месяцев), но и для нас, инвесторов. Чтобы не бояться, я решил посмотреть, как обстоят дела на рынке, который я знаю и понимаю, но в последнее время не вкладывал. Я также думал, что смогу найти деньги у других «финансовых друзей», если придется. Я был инвестором в недвижимость в течение нескольких лет и встретил много ресурсов в отрасли, поэтому меня это не беспокоило. Имея стратегию, я отправился во Флориду за покупками недвижимости. Я знаю, что некоторые люди идут на солнце, но так как Флорида продается, и я люблю ходить по магазинам, я направился на юг. Перед тем, как уехать во Флориду, я просмотрел десятки сайтов взыскания, изучал стоимость жизни; Я изучал образование, искусство, криминал и другие статистические данные, которые, по моему мнению, были необходимы для определения сообществ, в которых я мог бы заинтересоваться инвестициями в недвижимость, прежде чем уехать во Флориду. У меня было 3 цели для моего тура по недвижимости. Это должно иметь денежный поток Свойство должно генерировать положительный денежный поток. Если я уложу 10%, сколько я буду зарабатывать каждый месяц, чтобы покрыть 10% первоначального взноса? Как быстро я верну свои деньги? Достаточно ли положительного денежного потока, чтобы компенсировать любые непредвиденные ситуации, вакансии или другие сюрпризы? Я ожидаю положительного денежного потока от моих инвестиций. Реинвестировать прибыль Мне нужно было реинвестировать прибыль от обмена.

Новые сообщества

Моя инвестиционная практика заключается в возможности инвестировать в новые семейные сообщества, где люди хотят жить. Есть ли в сообществе гордость за собственность? Есть ли поблизости такие удобства, как магазины и школы? Межгосударственный находится рядом, но не прямо на заднем дворе? Я с интересом прочитал, что Флорида продается. Теперь мне нужно было убедиться в том, что распродажа похожа на промо-продажу, когда ритейлер рекламирует распродажу, но на самом деле нет ничего особенного, или мы говорим о ПРОДАЖЕ! Добравшись до Флориды и начав свой тур, я быстро узнал одну вещь, которую должен знать каждый инвестор в недвижимость, опытный или нет. Если вы думаете, что можете купить недвижимость через Интернет на этих элегантных веб-сайтах, на которых есть мгновенные кавычки среди других наворотов, ЗАБУДЬТЕ ЭТО! Там нет никакого способа, вы должны попытаться купить что-нибудь сайт невидимым. Даже если у вас есть доверенное лицо в области, вы хотите инвестировать в доверие, но проверьте. Садитесь в самолет, машину, автобус и убедитесь сами, что вы покупаете, или не входите в этот рынок! Я обнаружил, что в обустроенных общинах тонны домов стоят пустыми, а стоимость имущества в общинах значительно ниже 50% от максимума 2007 года. Я посетил три сообщества в моей поездке; одна область была настолько плохой, что я был убежден, что пустующие дома превосходят оккупированные! Я также узнал кое-что о недвижимости во Флориде, чего раньше не знал.

Проблемы с гипсокартоном