Тема финансовизации жилья на мировых рынках имеет большое значение, поскольку она определяет тенденции будущего развития в развитых и развивающихся странах и меняет работу взаимосвязанной экономики. Это влияет на направление денежного потока из страны в другую, а также из одного типа активов в недвижимость. Такие макро изменения потоков капитала влияют на сценарии развития и прямые иностранные инвестиции в страну или за ее пределы. Следовательно, в странах с растущим населением и растущим спросом на жилье предпринимаются попытки открыть свои рынки для прямых инвестиций, HNI, FPI и корпоративных инвесторов. Это помогает им контролировать дефицит бюджета и увеличивает инвестиции, но в то же время искусственно поднимает цены на жилье до неприемлемого уровня, что увеличивает разрыв между богатыми и бедными и ведет к доходам и систематическому неравенству.
Финансовый инжиниринг увеличил количество сложных продуктов, доступных на прилавке, но их понимание для розничного инвестора сегодня ограничено. Использование различных инструментов во время финансового кризиса 2008 года первоначально привело к тому, что банки стали зарабатывать деньги на разгрузке CDO, мало осознавая кредитное качество базового актива. Следовательно, регулирование необходимо для поддержания ровного игрового поля и обеспечения элемента жилья для всех целей Целей в области устойчивого развития. Такая культура кредитования открыла двери для хищнических методов кредитования субстандартных заемщиков и превратила жилье в товарный рынок, целью которого было получение спекулятивных краткосрочных прибылей. Эта арбитражная возможность привлекла краткосрочные денежные средства на рынке, а увеличение ликвидности привело к аномалиям спроса во многих крупных городах. В результате этого рост финансовой системы опережает рост реальной экономики во многих развивающихся странах. Повышение цен способствует накоплению сбережений в недвижимость и увеличивает финансовое положение. Это приводит к крупномасштабным взысканиям с доходов и маргинальным группам, что увеличивает неравенство в социальной структуре общества.
Еще одним аргументом против финансирования жилья является полное игнорирование правозащитного аспекта жилья. Правительство, фонды прямых инвестиций, финансовые учреждения и инвестиционные банки, зарабатывающие краткосрочные деньги, ни один из них не несет ответственности, когда речь заходит о «жилье для всех целей целей устойчивого развития». Во многих случаях государства обязаны защищать интересы финансовых учреждений, и любые меры по исправлению ситуации также направлены на них. Расходы на финансовую помощь после финансового кризиса опережают расходы на жертв вторичного кризиса. Во многих европейских странах после кризиса расходы на доступное жилье и инфраструктуру сократились. Меры жесткой экономии были введены, чтобы нести группы с низким доходом. Такие меры, как повышение налогов в Греции после кризиса, привели к широкомасштабным протестам и показали неравенство в системах и неравенство. В некоторых случаях кредиторов также обвиняли в том, что они взяли слишком большой долг вместо неэтичных методов кредитования и проверки качества активов, которые приводят к увеличению нагрузки на рынке и размыванию сбережений на протяжении всей жизни.
Одним из эффектов глобального избыточного капитала на рынке жилья стало создание сейфов для институциональных инвесторов и корпоративных домов. Такое расположение стран, привлекающих капитал, ведет к накоплению денег в городах «хеджирования» и быстрой эскалации цен. Это ставит розничного инвестора и первого покупателя в затруднительное положение, так как он вынужден выходить за пределы своей способности покупать недвижимость, что приводит к позиции с высоким левереджем. Это служит двойным стимулом для корпораций, поскольку цены становятся высокими после выкупа, компании по реконструкции активов (ARC) могут накапливать ценные активы за дешевые деньги. Арендованный дом и ипотека, принадлежащие удаленным инвесторам, работающим в оффшорных офисах, ведут к оттоку денежных средств из города и увеличивают разницу в доходах между странами и между людьми.
Существует множество шагов, которые может предпринять государство для выравнивания рынка жилья. Регулирование финансовых продуктов, предлагаемых и только для тех, кто может себе это позволить, необходимо. Разгружая MBS различных траншей качества активов, компании должны в обязательном порядке раскрывать информацию и держать фиксированный процент от этих траншей активов в своем портфеле. Это улучшит кредитную культуру системы и проверит практику хищнического кредитования. Страны и даже государства могут облагать налогом отдаленных инвесторов и устанавливать ответственность за спекулятивную прибыль, полученную в сделках. Налог на прирост капитала может быть структурирован в соответствии с периодом владения активом. Такие шаги были предприняты некоторыми странами и помогут вернуть деньги в принимающую экономику в виде налогов. Это может быть использовано, чтобы удовлетворить идею доступного жилья в различных городах и позволить финансированию жилья привести к положительному результату.
Страны должны приложить усилия для защиты мелких инвесторов и новых покупателей на дипломатическом уровне. Различные международные конвенции и договоры, которые защищают оффшорные инвестиции и предоставляют иностранному владельцу и налоговые льготы, также должны защищать местных покупателей жилья, когда они инвестируют в дом и в строительство общины. Законы, касающиеся права выкупа, должны быть переработаны, и их следует использовать только в качестве последнего варианта, т. Е. После изучения реструктуризации и других инструментов для разрешения спора. Обеспечение жильем для всех целей государств ЦУР может сделать его обязательным для надлежащей реабилитации перемещенного населения наряду с фиксированным процентом доступного жилья во всех реализуемых проектах.
Следовательно, необходимо предпринять усилия на различных фронтах, таких как проверка качества активов, практика кредитования, налогообложение удаленных инвесторов, выделение определенной части на доступное жилье, укрощение чрезмерных спекуляций на рынке жилья, модернизация финансовых продуктов и, прежде всего, культура восприятия жилья как правильного в соответствии с его возможностями, а не как его желание.
Каждый обязан следить за тем, чтобы он жил в хорошем доме. Это обеспечивается частым обновлением структуры вашего дома. Однако, прежде чем проводить ремонт дома в
Джайпур, столица Раджастхана, хорошо известен своей культурой и традициями. Прошлое или история Джайпура оживает в фортах и местах. Он был основан великим воином Махараджей Саваем
В Себу имеются ограниченные театральные здания, в которых может разместиться огромное количество зрителей. Оперный театр – это театр по форме. Проверка мест варьируется от 1200