Сочинение на тему Три характеристики хорошего места для инвестиций в недвижимость
- Опубликовано: 04.10.2020
- Предмет: жизнь, закон, Правительство
- Темы: Имущество, инвестиции, Личные финансы, Экономические отношения
Местоположение является одним из наиболее важных факторов, которые будут влиять на рост инвестиционной собственности, но выбор города со стабильной экономикой – это только верхушка айсберга. Как инвесторы могут определить идеальный «карман» области для своего объекта недвижимости?
Выбор места для инвестиционной собственности может быть непосильной задачей, учитывая выбор из нескольких штатов и территорий, а также из десятков тысяч пригородов по всей стране.
Однако Саймон Прессли из Propertyology считает, что системный подход к исследованиям может облегчить большинство проблем. Эксперт по исследованиям в области недвижимости настоятельно рекомендовал начать более широкое изучение мест и в конечном итоге сузить область исследований – от штатов до городов и от пригородов до улиц.
По его словам: «После понимания рынков на уровне города вы можете с уверенностью перейти к исследованию на уровне улиц».
«Это также подчеркивает, насколько сложно принять это действительно важное решение, которое называется инвестированием в недвижимость», – добавил он.
В отличие от анализа городов для инвестиций в недвижимость, где инвесторы могут использовать более широкий подход, изучение карманов области, обычно называемой пригородом, влечет за собой понимание «микроэкономических факторов», которые влияют на движения рынка. p >
При определении городов инвесторы изучают рыночные циклы и сравнивают местную экономику, уровень спроса и предложения и доверие потребителей. Между тем, сужение вариантов до карманов области будет зависеть от более конкретных факторов, таких как пригодность для жизни, стиль собственности и класс активов.
Г-н Прессли перечисляет три общих характеристики хорошего места для инвестиций в недвижимость:
1. Близость к центрам занятости
Г-н Прессли считает, что центральная близость к узлам занятости является ключом к успеху в инвестициях в недвижимость.
Нахождение в центре центров занятости, вероятно, понравится большинству арендаторов или владельцев-арендаторов, гарантируя, что инвестор не пострадает от последствий продолжительных вакансий или непродаваемого актива.
Эксперт по недвижимости объяснил: «Мы хотим, чтобы он был привлекательным для самого большого сегмента этого конкретного города или города, и мы знаем, что близость к работе – это ключевое решение, которое принимает каждый, независимо от того, является ли это ваш собственный дом владельцем – арендатор или арендатор. “
«Свойство в непосредственной близости от крупных узлов занятости, будь то вблизи КБР или крупнейших городов, где в пригороде разбросано множество узлов занятости, – вот что мы ищем», – подчеркнул он.
2. Стиль жилья: квартиры против домов
Всегда ведутся дебаты о плюсах и минусах инвестирования в квартиры и дома, и, хотя однозначного ответа нет, г-н Прессли считает, что инвестор может решить личную дилемму с помощью простого исследования.
Во-первых, вернитесь к исследованию уровня спроса и предложения на уровне города. Затем проанализируйте и сравните показатели вакантных площадей в квартирах и домах, а затем изучите объем разрешений на строительство.
Эти простые данные в сочетании с пониманием демографии и рыночных циклов могут помочь вам определить, какой из двух типов активов недвижимости имеет больший потенциал роста и несет меньший риск.
Эксперт по недвижимости также посоветовал инвесторам практично относиться к их покупке. В конце концов, новое не всегда означает хорошее.
Мистер Прессли сказал: «Лично, если я собираюсь инвестировать в дом или квартиру, я никогда не буду касаться нового. Цена любой новой собственности, независимо от того, где она находится, обременена таким количеством налогов и всеми комиссиями для всех маркетологов и первого покупателя за все это платит. Вы находитесь за восьмым мячом с первого дня.
«Будьте проще. Я называю это мясом и картофелем. Низкая плотность, небольшой комплекс, низкие эксплуатационные расходы. Неважно, какой это возраст. На самом деле, если он старый, это значит, что строители тогда больше заботились.
«Избегайте больших расходов, таких как подъемники и бассейны. Арендаторам они могут понравиться, но они не будут платить за них », – добавил он.
3. Взгляд в будущее
Наконец, в то время как текущее физическое состояние конкретной области, естественно, имеет решающее значение для успеха инвестиционной собственности, будущее ее инфраструктуры, зонирование и другие факторы, которые будут влиять на жилье, больше говорят о том, как оно будет развиваться в течение нескольких рыночных циклов.
В отличие от характеристик, упомянутых выше, эти данные может быть трудно получить без помощи профессионалов и городских чиновников, так как г-н Прессли и его команда исследователей недвижимости обычно тратят время на встречи с ключевыми лицами, принимающими решения в сообществе, прежде чем провозглашение области, подходящей для инвестиций в недвижимость.
Он сказал: «Мы буквально едем по каждой улице, прежде чем что-то купить, но прежде чем мы едем по каждой улице и формируем мнение своими глазами, мы встречаемся с ключевыми лицами, принимающими решения в этом сообществе, лицом к лицу, включая мэра и градостроителей », – сказал он.
«Важнее не то, как он выглядит сейчас, а то, как он изменится со временем», – подчеркнул эксперт по недвижимости.
Понимание того, как конкретная область будет расти и развиваться, может помочь инвесторам планировать свои долгосрочные обязательства по созданию материальных ценностей посредством инвестиций в недвижимость.
По словам г-на Прессли: «Сидя лицом к лицу с советом, чаще всего они с радостью говорят нам:« Это не гарантия, но это то, от чего зависит это решение, и это довольно может произойти из-за A, B, C, D. «Затем мы можем учесть те изменения, которые еще не произошли, в нашем решении относительно того, в какую часть этого города мы можем инвестировать – изменения зонирования, изменения плотности, инфраструктурные проекты как дороги, туннели, фабрики. “
Важность местного руководства
Наконец, в то время как текущее физическое состояние конкретной области, естественно, имеет решающее значение для успеха инвестиционной собственности, будущее ее инфраструктуры, зонирование и другие факторы, которые будут влиять на жилье, больше говорят о том, как оно будет развиваться в течение нескольких рыночных циклов.
В отличие от характеристик, упомянутых выше, эти данные может быть трудно получить без помощи профессионалов и городских чиновников, так как г-н Прессли и его команда исследователей недвижимости обычно тратят время на встречи с ключевыми лицами, принимающими решения в сообществе, прежде чем провозглашение области, подходящей для инвестиций в недвижимость.
Он сказал: «Мы буквально едем по каждой улице, прежде чем что-то купить, но прежде чем мы едем по каждой улице и формируем мнение своими глазами, мы встречаемся с ключевыми лицами, принимающими решения в этом сообществе, лицом к лицу, включая мэра и градостроителей », – сказал он.
«Важнее не то, как он выглядит сейчас, а то, как он изменится со временем», – подчеркнул эксперт по недвижимости.
Понимание того, как конкретная область будет расти и развиваться, может помочь инвесторам планировать свои долгосрочные обязательства по созданию материальных ценностей посредством инвестиций в недвижимость.
По словам г-на Прессли: «Сидя лицом к лицу с советом, чаще всего они с радостью говорят нам:« Это не гарантия, но это то, от чего зависит это решение, и это довольно может произойти из-за A, B, C, D. «Затем мы можем учесть те изменения, которые еще не произошли, в нашем решении относительно того, в какую часть этого города мы можем инвестировать – изменения зонирования, изменения плотности, инфраструктурные проекты как дороги, туннели, фабрики. “
Местный совет – это, по сути, люди, которые будут разрабатывать стратегии для роста территории и, следовательно, будут определять ее будущее в ближайшие годы.
Их отношение и способность к переменам в сообществе помогут понять, как область будет развиваться с течением времени и как эти события могут повлиять на ваши инвестиции в течение многих лет.
«Дальновидный открытый совет, который стремится диверсифицировать свою экономическую базу, вот что вам нужно. Это огромный драйвер роста », – сказал эксперт по недвижимости.
Настройтесь на эпизод Саймона Прессли на выставке Smart Property Investment Show, чтобы узнать больше советов о покупке подходящей инвестиционной собственности.
Образование важно для экономического роста, особенно в странах с открытой экономикой. Данные также показывают, что образование способствует диверсификации экспорта. Этот вывод особенно актуален в свете
Именно во время Олимпийских игр экономика Европы переживала спад, который не повлиял на Барселону в начале 1990-х годов из-за доходов от Игр, но позже экономический
В ходе исследования были определены три императивные цели, которые должны определить взаимосвязь между денежным продвижением, разбуханием и безработицей, изучить воздействие отека в Пакистане и оценить