Три характеристики хорошего места для инвестиций в недвижимость сочинение пример

ООО "Сочинения-Про"

Ежедневно 8:00–20:00

Санкт-Петербург

Ленинский проспект, 140Ж

magbo system

Сочинение на тему Три характеристики хорошего места для инвестиций в недвижимость

Местоположение является одним из наиболее важных факторов, которые будут влиять на рост инвестиционной собственности, но выбор города со стабильной экономикой – это только верхушка айсберга. Как инвесторы могут определить идеальный «карман» области для своего объекта недвижимости?

Выбор места для инвестиционной собственности может быть непосильной задачей, учитывая выбор из нескольких штатов и территорий, а также из десятков тысяч пригородов по всей стране.

Однако Саймон Прессли из Propertyology считает, что системный подход к исследованиям может облегчить большинство проблем. Эксперт по исследованиям в области недвижимости настоятельно рекомендовал начать более широкое изучение мест и в конечном итоге сузить область исследований – от штатов до городов и от пригородов до улиц.

По его словам: «После понимания рынков на уровне города вы можете с уверенностью перейти к исследованию на уровне улиц».

«Это также подчеркивает, насколько сложно принять это действительно важное решение, которое называется инвестированием в недвижимость», – добавил он.

В отличие от анализа городов для инвестиций в недвижимость, где инвесторы могут использовать более широкий подход, изучение карманов области, обычно называемой пригородом, влечет за собой понимание «микроэкономических факторов», которые влияют на движения рынка.

При определении городов инвесторы изучают рыночные циклы и сравнивают местную экономику, уровень спроса и предложения и доверие потребителей. Между тем, сужение вариантов до карманов области будет зависеть от более конкретных факторов, таких как пригодность для жизни, стиль собственности и класс активов.

Г-н Прессли перечисляет три общих характеристики хорошего места для инвестиций в недвижимость:

1. Близость к центрам занятости

Г-н Прессли считает, что центральная близость к узлам занятости является ключом к успеху в инвестициях в недвижимость.

Нахождение в центре центров занятости, вероятно, понравится большинству арендаторов или владельцев-арендаторов, гарантируя, что инвестор не пострадает от последствий продолжительных вакансий или непродаваемого актива.

Эксперт по недвижимости объяснил: «Мы хотим, чтобы он был привлекательным для самого большого сегмента этого конкретного города или города, и мы знаем, что близость к работе – это ключевое решение, которое принимает каждый, независимо от того, является ли это ваш собственный дом владельцем – арендатор или арендатор. “

«Свойство в непосредственной близости от крупных узлов занятости, будь то вблизи КБР или крупнейших городов, где в пригороде разбросано множество узлов занятости, – вот что мы ищем», – подчеркнул он.

2. Стиль жилья: квартиры против домов

Всегда ведутся дебаты о плюсах и минусах инвестирования в квартиры и дома, и, хотя однозначного ответа нет, г-н Прессли считает, что инвестор может решить личную дилемму с помощью простого исследования.

Во-первых, вернитесь к исследованию уровня спроса и предложения на уровне города. Затем проанализируйте и сравните показатели вакантных площадей в квартирах и домах, а затем изучите объем разрешений на строительство.

Эти простые данные в сочетании с пониманием демографии и рыночных циклов могут помочь вам определить, какой из двух типов активов недвижимости имеет больший потенциал роста и несет меньший риск.

Эксперт по недвижимости также посоветовал инвесторам практично относиться к их покупке. В конце концов, новое не всегда означает хорошее.

Мистер Прессли сказал: «Лично, если я собираюсь инвестировать в дом или квартиру, я никогда не буду касаться нового. Цена любой новой собственности, независимо от того, где она находится, обременена таким количеством налогов и всеми комиссиями для всех маркетологов и первого покупателя за все это платит. Вы находитесь за восьмым мячом с первого дня.

«Будьте проще. Я называю это мясом и картофелем. Низкая плотность, небольшой комплекс, низкие эксплуатационные расходы. Неважно, какой это возраст. На самом деле, если он старый, это значит, что строители тогда больше заботились.

«Избегайте больших расходов, таких как подъемники и бассейны. Арендаторам они могут понравиться, но они не будут платить за них », – добавил он.

3. Взгляд в будущее

Наконец, в то время как текущее физическое состояние конкретной области, естественно, имеет решающее значение для успеха инвестиционной собственности, будущее ее инфраструктуры, зонирование и другие факторы, которые будут влиять на жилье, больше говорят о том, как оно будет развиваться в течение нескольких рыночных циклов.

В отличие от характеристик, упомянутых выше, эти данные может быть трудно получить без помощи профессионалов и городских чиновников, так как г-н Прессли и его команда исследователей недвижимости обычно тратят время на встречи с ключевыми лицами, принимающими решения в сообществе, прежде чем провозглашение области, подходящей для инвестиций в недвижимость.

Он сказал: «Мы буквально едем по каждой улице, прежде чем что-то купить, но прежде чем мы едем по каждой улице и формируем мнение своими глазами, мы встречаемся с ключевыми лицами, принимающими решения в этом сообществе, лицом к лицу, включая мэра и градостроителей », – сказал он.

«Важнее не то, как он выглядит сейчас, а то, как он изменится со временем», – подчеркнул эксперт по недвижимости.

Понимание того, как конкретная область будет расти и развиваться, может помочь инвесторам планировать свои долгосрочные обязательства по созданию материальных ценностей посредством инвестиций в недвижимость.

По словам г-на Прессли: «Сидя лицом к лицу с советом, чаще всего они с радостью говорят нам:« Это не гарантия, но это то, от чего зависит это решение, и это довольно может произойти из-за A, B, C, D. «Затем мы можем учесть те изменения, которые еще не произошли, в нашем решении относительно того, в какую часть этого города мы можем инвестировать – изменения зонирования, изменения плотности, инфраструктурные проекты как дороги, туннели, фабрики. “

Важность местного руководства

Наконец, в то время как текущее физическое состояние конкретной области, естественно, имеет решающее значение для успеха инвестиционной собственности, будущее ее инфраструктуры, зонирование и другие факторы, которые будут влиять на жилье, больше говорят о том, как оно будет развиваться в течение нескольких рыночных циклов.

В отличие от характеристик, упомянутых выше, эти данные может быть трудно получить без помощи профессионалов и городских чиновников, так как г-н Прессли и его команда исследователей недвижимости обычно тратят время на встречи с ключевыми лицами, принимающими решения в сообществе, прежде чем провозглашение области, подходящей для инвестиций в недвижимость.

Он сказал: «Мы буквально едем по каждой улице, прежде чем что-то купить, но прежде чем мы едем по каждой улице и формируем мнение своими глазами, мы встречаемся с ключевыми лицами, принимающими решения в этом сообществе, лицом к лицу, включая мэра и градостроителей », – сказал он.

«Важнее не то, как он выглядит сейчас, а то, как он изменится со временем», – подчеркнул эксперт по недвижимости.

Понимание того, как конкретная область будет расти и развиваться, может помочь инвесторам планировать свои долгосрочные обязательства по созданию материальных ценностей посредством инвестиций в недвижимость.

По словам г-на Прессли: «Сидя лицом к лицу с советом, чаще всего они с радостью говорят нам:« Это не гарантия, но это то, от чего зависит это решение, и это довольно может произойти из-за A, B, C, D. «Затем мы можем учесть те изменения, которые еще не произошли, в нашем решении относительно того, в какую часть этого города мы можем инвестировать – изменения зонирования, изменения плотности, инфраструктурные проекты как дороги, туннели, фабрики. “

Местный совет – это, по сути, люди, которые будут разрабатывать стратегии для роста территории и, следовательно, будут определять ее будущее в ближайшие годы.

Их отношение и способность к переменам в сообществе помогут понять, как область будет развиваться с течением времени и как эти события могут повлиять на ваши инвестиции в течение многих лет.

«Дальновидный открытый совет, который стремится диверсифицировать свою экономическую базу, вот что вам нужно. Это огромный драйвер роста », – сказал эксперт по недвижимости.

Настройтесь на эпизод Саймона Прессли на выставке Smart Property Investment Show, чтобы узнать больше советов о покупке подходящей инвестиционной собственности.

Зарегистрируйся, чтобы продолжить изучение работы

    Поделиться сочинением
    Ещё сочинения
    Нет времени делать работу? Закажите!

    Отправляя форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и обработкой ваших персональных данных.