Сочинение на тему Динамика недвижимости в Египте – есть ли пузырь?
- Опубликовано: 08.10.2020
- Предмет: Бизнес, закон, Мир
- Темы: Египет, Имущество, Недвижимость, Промышленность, средний Восток
В этой статье динамика недвижимости будет обсуждаться в целом, а затем будет связана с Египтом, где можно сделать вывод, есть ли в Египте пузырь или нет. Несколько статей были использованы для этой статьи, которые помогли понять, когда узнать, есть ли пузырь или нет.
Рынок недвижимости, как известно, является периодическим. Эта периодичность является функцией нескольких взаимосвязанных фундаментальных факторов, которые взаимосвязаны для создания долгосрочных и краткосрочных рядов рынка недвижимости, которые приводят к тому, что их стоимость и арендная плата со временем различаются. Только хорошо информированные инвесторы в недвижимость могут использовать преимущества этих ценностей. Следовательно; Периодичность на рынке недвижимости может быть либо благословением, либо проклятием для участников рынка, что зависит от их понимания серии. Цикл рынка недвижимости может отличаться от основного делового цикла в местной или внутренней экономике. Аренда, которая является одним из основных факторов, связанных с фундаментальной ценностью цен на жилье, играет важную роль в равновесии на рынке недвижимости. Происходят арендные расхождения, когда сравнивают стоимость разных мест. Кроме того, аренда жилья помогает оценить пузыри на рынке жилья, которые можно сравнить с использованием дивидендов при измерении цен на акции, чтобы выявить любые пузыри. И Ким, и Су исследовали пузыри на рынке недвижимости в Корее и Японии, где они обнаружили, что пузыри существовали между 1974 и 1989 годами. Подход Стивенсона к моделированию рынка жилья был основан на доходах, населении, индексе жилищного фонда и процентных ставках.
Важная проблема, которая не совсем ясна, заключается в том, что нельзя рассматривать ренту как дивиденды. Хотя оба они похожи в том смысле, что они представляют собой денежные потоки, которые производятся из собственных активов, к ним следует относиться по-разному. Существует важное различие между обоими типами потоков денежных средств от ренты и дивидендов, которые заключаются в том, что дивиденды по акциям выплачиваются советом директоров компании, тогда как рента рассчитывается только за счет изменения спроса и предложения на рынке. Исследование, которое было проведено Кросби, Девани и Нандой, было основано на основных аспектах, которые привели к снижению стоимости аренды, которая была построена на образцах из британских офисных и производственных активов. Они обнаружили, что арендная плата росла быстрее, чем заработная плата, что они выяснили, поскольку спрос на жизнь в городах поднимается выше заработной платы. В этой работе мы фокусируемся на жилой недвижимости и изучаем взрывное поведение серии аренды. Нужно уметь определить значительный фактор, который увеличивает спрос на рынке аренды. Выявление того, как цены на жилье и арендная плата взаимодействуют и контролируют равновесие на рынке.
Ди Паскуале и Уитон создали четыре квадрантных фреймворка, которые называются DW-фреймворками. Эта структура помогает изучать точки соединения между ценами на жилье и арендной платой. Арендная плата регулируется спросом и предложением на рынке, а цены устанавливаются в процессе оценки, который устанавливается в рамках DW. Однако; цены могут влиять на стоимость строительства и полностью смещать предложение домов на рынке, что приведет к новому равновесию. Предложение, сделанное Dieci и Westerhoff, показало, что это может привести к отдаленному расширению изменений на внутреннем рынке, основываясь на прошлой информации о переоценке. Также важно признать, что некоторые простые понятия системной динамики также существуют в типичной экономике недвижимости. Ди Паскуале и Уитон представили собственную модель системной динамики, которая связывает три ключевых рынка недвижимости: рынок активов для недвижимости, потребительский рынок и строительный рынок. С другой стороны, структура DW влечет за собой отдельные акции, где уровень запасов регулирует годовую арендную плату.
После египетской революции рынок недвижимости в Египте, вероятно, является единственным рынком, который оставался стабильным. Рынок недвижимости остается в хорошей форме, несмотря на скачки цен в экономике, что привело к росту курса египетского фунта, когда половина стоимости фунта была потеряна по сравнению с долларом, а уровень инфляции составляет 33%. Девелоперы дорогой недвижимости отреагировали растущими темпами в незначительных отношениях по сравнению с прошлым годом. В настоящее время в стране есть несколько проектов, которые помогут ослабить перенаселенность населения в Каире, включая Новую столицу и Суэцкий канал. Рынок функционирует нормально и является безопасной гаванью для потребителей. Вопрос в нашей экономике, как правило, заключается в том, будет ли стоимость вложенных денег обесцениваться больше, чем сами реальные активы. На рынке растет несколько новых объектов недвижимости, которые существуют независимо от угроз. Растут не только новые инвестиции в Каире, но и на Северном побережье, где развиваются различные рынки, которые на самом деле пользуются большим спросом со стороны вкладчиков. Однако египтяне не единственные, кто финансирует эти объекты; можно также найти международных покупателей, что действительно способствует росту туризма. Тот факт, что люди продолжают покупать недвижимость, которую они используют для последующей сдачи в аренду или перепродажи, увеличил цены на эту недвижимость и увеличил объем инвестиций. В стране большой спрос на продаваемые активы, что снижает вероятность возникновения пузыря.
В заключение, существует риск возникновения пузырей на рынке недвижимости, который возникает из-за различий между спросом на ипотечные кредиты и предложением в банковском подразделении. Чтобы избежать этого риска, застройщики должны начать продавать дома, чтобы избежать этого разрыва и сделать рынок недвижимости лучше, без пузырей, влияющих на него.
ЦИФРОВОЙ РЫНОК ДЛЯ ТОРГОВЛИ И РЕКЛАМЫ Ценность электронной коммерции через создание онлайн-рынков огромна для развивающихся стран, таких как Зимбабве, поскольку она может поддержать развитие местной
Джинсовая ткань – это прочная прочная хлопчатобумажная ткань из твила, сплетенная из цветной основы и нитей с белым наполнителем. С технической точки зрения, джинсовая ткань
Оффшорная инженерия – это та отрасль машиностроения, которая занимается проектированием и строительством конструкций среди океанов. Эти конструкции должны находиться в стационарном положении и должны быть